2025년 1분기 땅값 상승률 분석: 강남구, 전국 최고 상승률 기록
2025년 1분기, 국내 지가 변동률은 전반적으로 완만한 상승세를 보였습니다. 국토교통부와 한국부동산원이 발표한 ‘2025년 1분기 전국 지가변동률 및 토지거래량’에 따르면, 전국 평균 땅값은 0.50% 상승한 것으로 나타났으며, 이는 2023년 3월 이후 25개월 연속 상승세를 이어가는 기록입니다.
서울 강남구, 지가 상승률 1위…강남 3구 위력 여전
올해 1분기 **서울 강남구의 땅값 상승률은 무려 1.30%**로 전국 252개 시·군·구 중 가장 높은 상승률을 기록했습니다. 뒤를 이어 용인 처인구(1.26%), 서울 서초구(1.16%) 등이 순위에 올랐으며, 이들 지역은 부동산 시장의 ‘핵심 지역’으로서 투자자들의 관심을 지속적으로 받고 있음을 보여줍니다.
이는 **강남 3구(강남·서초·송파)**가 여전히 국내 부동산 가치의 중심이라는 사실을 다시 한번 입증한 셈입니다.
수도권 강세 유지…지방은 다소 주춤
1분기 수도권 지가 상승률은 0.66%로 전국 평균을 상회했으나, 전 분기(0.73%)보다는 다소 낮아졌습니다. 반면 지방권은 0.22% 상승에 그쳐, 수도권과의 격차가 여전히 존재함을 보여주었습니다.
서울과 경기도는 각각 **0.80%, 0.57%**로 전국 평균을 웃돌았고, 특히 서울 내 주요 구역에서는 각종 개발 호재와 교통 인프라 개선이 영향을 미친 것으로 분석됩니다.
거래량은 감소세…광주·세종만 증가
1분기 전체 토지 거래량은 약 43.3만 필지로, 전 분기 대비 6.2% 감소, 전년 동기 대비 2.6% 감소한 수치를 보였습니다. 건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량도 8.8% 감소한 것으로 나타났습니다.
흥미로운 점은 광주(105.7%)와 전남(1.7%)에서만 순수토지 거래량이 증가한 반면, 나머지 15개 시·도에서는 거래량이 줄었다는 것입니다. 이는 일부 지역에만 국지적인 수요 증가가 있었음을 시사합니다.
지가 상승 지속 요인과 향후 전망
지가 상승의 지속 요인으로는 △금리 안정화 △도심 내 재개발·재건축 활성화 △교통망 확충 등이 꼽힙니다. 특히 강남, 용인, 서초 등 핵심 주거·업무 밀집 지역에 대한 수요는 단기간 내에 식기 어렵다는 것이 전문가들의 공통된 의견입니다.
하지만 토지 거래량이 감소하고 있다는 점은 시장 심리의 변화를 의미할 수 있으며, 추가적인 정책 변화나 경제 지표 흐름에 따라 단기적인 조정 가능성도 배제할 수 없습니다.
💡 FAQ: 자주 묻는 질문
Q1. 2025년 1분기 전국 평균 땅값 상승률은 얼마인가요?
A. 0.50%입니다.
Q2. 땅값이 가장 많이 오른 지역은 어디인가요?
A. 서울 강남구로, 1.30% 상승했습니다.
Q3. 거래량은 왜 감소했나요?
A. 경기 불확실성, 금리 변동성, 일부 지역 가격 부담 등이 복합적으로 작용한 것으로 분석됩니다.
Q4. 수도권과 지방의 지가 상승률 격차는 어떻게 되나요?
A. 수도권은 0.66%, 지방은 0.22%로 약 3배 차이를 보였습니다.
2025년 1분기 부동산 시장은 안정적인 지가 상승세를 보이며, 특히 강남을 중심으로 한 수도권 지역의 경쟁력이 두드러졌습니다. 향후 정부 정책 변화와 금리 흐름에 따라 시장은 다양한 방향으로 전개될 수 있으므로 지속적인 관심이 필요합니다.